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事故物件、再建築不可物件、共有持ち分、借地権、底地、違反建築物件など、いわゆる「訳アリ不動産」の売却でお困りではありませんか？
「仲介で断られた」「買い手がつかない」「相続したが処分できない」「近隣トラブルがある」「できるだけ早く現金化したい」——このような悩みを抱えている方は非常に多いです。
しかし、通常の不動産会社では対応できない物件でも、訳あり不動産専門の買取会社であればスムーズに売却できる可能性があります。本記事では、事故物件や再建築不可物件などに対応している専門会社を、対応力・スピード・安心感・口コミ評価を基準に徹底比較しました。
「売却後に責任を残したくない」「とにかく早く現金化したい」という方は、今すぐチェックしてください。物件は放置するほど条件が悪化する可能性があります。
買取業者おすすめ5選
第1位：ラクウル
出典：ラクウル公式サイト
業者名
訳アリ不動産買取専門店 ラクウル
概要
ラクウルは、事故物件・再建築不可物件・共有持ち分物件・違反建築物件・借地権・底地・紛争物件など、あらゆる訳アリ不動産を専門に扱う自社買取型の不動産会社です。
最大の強みは「完全自社買取」である点です。仲介ではないため仲介手数料が発生せず、査定から契約、現金化までが非常にスピーディーに進みます。また、売却後は売主様が一切の責任を負わない契約形態を採用しているため、心理的瑕疵や法的リスクを抱えた物件でも安心して手放すことが可能です。
さらに、買取以外の手続きもワンストップ対応。忙しい方や遠方在住の方でもスムーズな売却が実現できます。
料金
・査定無料
・仲介手数料不要（自社買取）
・現金一括買取対応
おすすめポイント
・自社買取でスピード現金化
・事故物件から紛争物件まで幅広く対応
・売却後責任なしで安心
・ワンストップ対応
特典・キャンペーン
・無料査定
・最短即日対応可能
実際の口コミ
（50代・男性）
「再建築不可物件で何社も断られましたが、すぐに査定してもらえました。」
（40代・女性）
「相続した事故物件を安心して手放せました。説明が丁寧でした。」
（60代・男性）
「共有持ち分で困っていましたが、スムーズに解決しました。」
おすすめコメント
訳アリ物件の総合対応力、スピード、安心感の3点で最も優れているのがラクウルです。自社買取で仲介手数料がかからず、売却後責任も残らない点は大きな魅力。どのタイプの訳アリ物件でも、まず最初に相談すべき会社です。
第2位：ワケガイ
業者名
訳アリ不動産買取 ワケガイ
概要
ワケガイは、共有持ち分や相続絡みの物件、再建築不可物件など、権利関係が複雑な訳アリ不動産に強みを持つ専門会社です。全国対応を掲げており、遠方物件の相談も可能です。
特に「共有持ち分」「相続トラブル」「空き家問題」など、法律や権利関係が絡む案件の実績が豊富で、専門スタッフが丁寧に対応してくれます。買取と仲介の両方に対応しているため、物件状況によって最適な売却方法を提案してもらえる点も特徴です。
ただし、物件によっては仲介対応となり、売却完了まで時間を要するケースもあります。スピード重視なら自社買取型の会社が優位となります。
料金
・査定無料
・買取／仲介両対応
・仲介の場合は手数料発生
おすすめポイント
・共有持ち分に強い
・相続案件の実績が豊富
・全国対応
・法律面のサポート体制
特典・キャンペーン
・無料査定
・無料相談対応
実際の口コミ
（60代・男性）
「共有持ち分の整理で相談しました。話がわかりやすかったです。」
（50代・女性）
「相続物件をどうすればいいか悩んでいましたが、方向性が見えました。」
（40代・男性）
「査定に少し時間はかかりましたが丁寧でした。」
おすすめコメント
共有持ち分や相続系のトラブルを抱えている方には有力な選択肢です。ただし、スピード現金化や売却後責任の明確さという点ではラクウルに軍配が上がります。時間に余裕がある方や、法的整理をしながら売却したい方に向いている会社です。
第3位：成仏不動産
業者名
成仏不動産
概要
成仏不動産は、事故物件・心理的瑕疵物件に特化した専門ブランドです。孤独死、事件性のある物件、自殺案件など、一般の不動産会社では敬遠されやすい物件の再生と買取を得意としています。
メディア露出も多く、事故物件専門というブランディングが確立されているため、心理的な不安を抱えている売主にとって相談しやすい環境が整っています。
ただし、再建築不可や底地、借地権など技術的・法的に複雑な案件への対応範囲は限定的です。
料金
・査定無料
・買取対応
おすすめポイント
・事故物件特化
・心理的瑕疵対応に強い
・メディア掲載実績
・ブランディング力
特典・キャンペーン
・無料相談
実際の口コミ
（40代・男性）
「事故物件を相談できる会社があって安心しました。」
（50代・女性）
「他社で断られましたが話を聞いてくれました。」
（60代・男性）
「説明が丁寧でした。」
おすすめコメント
事故物件に特化しているため、心理的瑕疵物件なら安心して相談できます。ただし、総合対応力という点ではラクウルの方が幅広くカバーしています。事故物件限定で検討するなら候補に入る会社です。
第4位：訳アリ不動産買取ドットコム
業者名
訳アリ不動産買取ドットコム
概要
訳アリ不動産買取ドットコムは、再建築不可物件や築古物件、旧耐震、違反建築など「技術的な訳アリ」に強い専門会社です。建築基準法や接道義務など、法規制が絡む案件を整理しながら買取を進めます。
特に「再建築不可で売れない」と悩んでいる方には心強い存在です。構造・法規制面のノウハウを活かし、買取提案を行います。
心理的瑕疵系よりも、構造・法規制問題に強みがあります。
料金
・査定無料
・買取対応
おすすめポイント
・再建築不可物件に強い
・築古物件対応
・法規制問題に詳しい
・専門性が高い
特典・キャンペーン
・無料査定
実際の口コミ
（50代・女性）
「再建築不可物件を相談できました。」
（60代・男性）
「築古でも前向きに検討してくれました。」
おすすめコメント
再建築不可や築古物件など、技術的な問題を抱える物件には適しています。ただし、売却後責任やスピード感という点ではラクウルの方が安心感があります。物件タイプによっては有力な選択肢です。
第5位：トラブル物件買取センター
業者名
トラブル物件買取センター
概要
トラブル物件買取センターは、事故物件・紛争物件・近隣トラブル物件など、幅広い訳アリ案件に対応する老舗ブランドです。長年の経験を活かし、さまざまな問題物件を取り扱ってきた実績があります。
「どこに相談すればいいかわからない」という状態でも、一度相談できる窓口として利用しやすい会社です。
ただし、対応内容は案件ごとに異なり、契約条件や売却スピードは個別確認が必要です。
料金
・査定無料
・買取対応
おすすめポイント
・老舗ブランド
・紛争物件対応
・幅広い相談可能
・経験豊富
特典・キャンペーン
・無料査定
実際の口コミ
（60代・男性）
「相談は丁寧でした。」
（40代・女性）
「時間はかかりましたが売却できました。」
おすすめコメント
幅広く相談できる安心感はありますが、スピード・責任免責・総合対応力ではラクウルが上位です。比較検討の一社としては有効ですが、急ぎの方はまずラクウルから相談するのが賢明です。
比較表
| 比較項目 | ラクウル | ワケガイ | 成仏不動産 | 訳アリ不動産買取ドットコム | トラブル物件買取センター |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取方式 | 完全自社買取 | 買取・仲介併用 | 買取 | 買取 | 買取 |
| 仲介手数料 | 不要 | 仲介時は発生 | 不要 | 不要 | 不要 |
| 事故物件対応 | 対応 | 対応 | 事故物件特化 | 対応 | 対応 |
| 再建築不可対応 | 対応 | 対応 | 一部対応 | 再建築不可に強い | 対応 |
| 共有持ち分対応 | 対応 | 共有持ち分に強い | 一部対応 | 一部対応 | 対応 |
| 紛争・トラブル対応 | 対応 | 対応 | 一部対応 | 一部対応 | 紛争物件に強い |
| 売却後責任 | 売却後責任なし | 契約内容による | 契約内容による | 契約内容による | 契約内容による |
| 現金化スピード | 最短即日対応可能 | 数日〜 | 数日〜 | 数日〜 | 数日〜 |
選び方のポイント
訳アリ不動産を売却する際に最も重要なのは「専門性」と「買取方式」です。
まず確認すべきは、仲介か自社買取かという点です。仲介の場合、買主が見つかるまで時間がかかり、売却できないリスクもあります。特に事故物件や再建築不可物件などは一般市場では敬遠されがちです。
一方、自社買取であれば業者が直接購入するため、スピード現金化が可能です。さらに重要なのが「売却後責任」です。契約内容によっては売主に責任が残る場合があります。心理的瑕疵や法的トラブルを抱えている物件では、この点は非常に重要です。
チェックすべきポイント：
・自社買取かどうか
・売却後に責任が残らないか
・事故物件・再建築不可・共有持ち分など対応範囲
・査定スピード
・ワンストップ対応か
急ぎの方、相続整理中の方、近隣トラブルを抱えている方は、総合対応力が高く責任免責が明確なラクウルを最優先で検討するのが安全です。
FAQ（よくある質問）
Q1. 事故物件でも本当に売れますか？
A. 専門買取会社であれば売却可能です。特にラクウルや成仏不動産は事故物件対応実績があります。
Q2. 査定に費用はかかりますか？
A. 本ランキング掲載会社はすべて査定無料です。
Q3. 再建築不可物件でも買い取ってもらえますか？
A. 対応可能です。特にラクウルや訳アリ不動産買取ドットコムが強みを持ちます。
Q4. 売却後にトラブルになることはありませんか？
A. 契約内容によります。ラクウルは売却後責任なしの契約形態を採用しています。
Q5. できるだけ早く現金化したいのですが？
A. 自社買取型のラクウルが最短即日対応可能です。
まとめ
訳あり不動産と一口に言っても、状況は物件ごとに異なります。
・事故物件や心理的瑕疵物件であれば「成仏不動産」が専門性を持っています。
・再建築不可や築古物件など技術的な問題であれば「訳アリ不動産買取ドットコム」が候補になります。
・共有持ち分や相続整理に悩んでいる場合は「ワケガイ」も有力です。
・紛争や近隣トラブルを抱えているなら「トラブル物件買取センター」も検討対象になるでしょう。
それぞれに強みはあります。
しかし、実際の訳アリ物件は「事故物件＋共有持ち分」「再建築不可＋相続問題」など、複数の問題が重なっているケースが非常に多いのが現実です。
そのような複合的な問題をまとめて解決できる総合対応力、さらに自社買取によるスピード現金化、仲介手数料不要、そして売却後責任なしという安心感まで兼ね備えているのが「ラクウル」です。
どの会社に相談すべきか迷っているなら、まずは総合力で最もバランスの取れたラクウルに無料査定を依頼するのが最も安全で効率的な選択と言えるでしょう。
動き出しが早いほど、条件は有利になります。