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・築年数が古くて売れない
・仲介に出しても問い合わせがない
・固定資産税だけ払い続けている
・遠方で管理が負担になっている
こうした悩みを抱える50〜70代の方が急増しています。
実は、築古物件や再建築不可物件でも「買取専門業者」ならそのまま売却できる可能性があります。仲介と違い、業者が直接買い取るため、リフォーム不要・内覧対応不要・スピード現金化が可能です。
本記事では、相続空き家の対応実績、築古対応力、スピード、口コミ評価を基準に、信頼できる買取業者を徹底比較しました。
空き家問題は年々深刻化しています。放置リスクが高まる前に、早めの売却検討をおすすめします。
空き家買取業者おすすめランキング
第1位：ラクウル
出典：ラクウル公式サイト
社名
空き家・中古戸建て買取専門【ラクウル】
概要
ラクウルは、相続空き家・築古戸建て専門の買取サービスです。築40年〜60年超の老朽化物件、再建築不可物件、地方の売却困難物件まで幅広く対応しています。
最大の特徴は「相続案件への特化対応」です。相続登記未完了、共有名義、遠方在住など複雑なケースにも柔軟に対応。書類取得のサポートや手続きの流れを丁寧に案内してくれるため、高齢の方でも安心して利用できます。
仲介とは異なり、直接買取のため
・内覧対応不要
・リフォーム不要
・荷物そのままで相談可能
・売却期間が短い
というメリットがあります。
最短即日査定にも対応しており、「固定資産税の支払い前に売却したい」「管理が負担で早く手放したい」というニーズに強いのが特徴です。
料金
・査定費用：完全無料
・相談費用：無料
・仲介手数料：不要（直接買取のため）
おすすめポイント
・築古・ボロ家・再建築不可も積極対応
・相続サポートが手厚い
・最短即日査定可能
・残置物そのままで相談可能
・遠方からの郵送・電話対応可能
特典・キャンペーン
・無料査定実施中
・相続相談サポート対応
実際の口コミ
60代男性（相続・築50年）
「仲介で半年売れなかった物件が、相談から1ヶ月以内で売却できました。」
70代女性（遠方空き家）
「書類の説明が丁寧で安心できました。電話だけで進められ助かりました。」
50代男性（再建築不可物件）
「他社で断られましたが、ここはしっかり査定してくれました。」
おすすめコメント
相続空き家オーナーに最も適した買取サービスです。特に築古・地方・再建築不可など“売れないと言われた物件”に強みがあります。仲介で長期間売れずに固定資産税だけ払い続けるリスクを考えると、早期買取のメリットは非常に大きいです。迷った場合は、まずラクウルの無料査定を受けることが最も安全で確実な第一歩です。
第2位：アルバリンク
出典：アルバリンク公式サイト
社名
空き家・訳あり物件買取【アルバリンク】
概要
アルバリンクは、事故物件・再建築不可物件・老朽化物件など、一般市場では売却が難しい「訳あり物件」に特化した買取専門会社です。全国対応で展開しており、地方の空き家や長期間放置された物件にも積極的に査定を行っています。
仲介では買い手がつきにくい物件でも、独自の再生ノウハウや投資家ネットワークを活かして買取可能なケースが多いのが特徴です。スピード対応にも定評があり、急ぎ売却したい場合にも相談しやすい体制を整えています。
相続物件にも対応していますが、相続サポート特化型というよりは「物件難易度重視型」の業者です。
料金
査定無料・相談無料
おすすめポイント
・事故物件や再建築不可物件に強い
・全国対応
・スピード査定可能
・訳あり物件専門ノウハウ
特典・キャンペーン
無料査定受付中
実際の口コミ
60代男性（築45年空き家）
「他社で断られた物件でしたが、査定してもらえました。」
50代男性（地方物件）
「問い合わせ後の対応が早く安心できました。」
70代女性
「売れないと思っていた家に値段がつきました。」
おすすめコメント
築古や訳あり物件の難易度が高いケースでは、アルバリンクは非常に心強い選択肢です。ただし、相続書類サポートや高齢者向けフォロー体制という点ではラクウルの方が一歩リードします。「とにかく売れる可能性を広げたい」という方は査定比較候補に入れる価値があります。
第3位：空き家バス
社名
空き家再生・買取サービス【空き家バス】
概要
空き家バスは、地方エリアを中心に空き家の買取および再生事業を行うサービスです。地域密着型のスタイルが特徴で、相談時の丁寧なヒアリングや柔軟な対応に定評があります。
築古物件や管理が難しい物件にも対応しており、再活用を前提とした査定を行うため、条件次第では買取可能なケースがあります。地方案件に強みがあり、都市部よりも郊外物件の相談実績が豊富です。
ただし、全国網羅型ではないため、対応エリアの確認は必須となります。
料金
査定無料
おすすめポイント
・地方空き家に強い
・地域密着型
・丁寧なヒアリング
・再活用前提の査定
特典・キャンペーン
無料査定受付中
実際の口コミ
60代女性
「相談がとても丁寧でした。」
50代男性
「地元事情を理解してくれて安心感がありました。」
70代男性
「無理に営業されず好印象でした。」
おすすめコメント
地方の相続空き家で「地元事情を理解してくれる業者に任せたい」という方には適しています。ただし、スピードや全国対応という観点ではラクウルが優勢。エリアが合致する場合の比較候補として検討するのがおすすめです。
第4位：カチタス
社名
中古住宅買取再販【カチタス】
概要
カチタスは東証上場グループの中古住宅再販大手企業です。全国展開しており、買取後にリフォームを行い再販売するビジネスモデルを採用しています。
企業規模の大きさと実績数の多さは大きな安心材料です。一定の基準を満たす物件であれば安定した買取が期待できます。ただし、再販前提のため立地や建物状態によっては査定が厳しくなるケースもあります。
築古専門というよりは「再販可能物件向け」サービスです。
料金
査定無料
おすすめポイント
・上場グループの安心感
・全国対応
・実績豊富
・再販ノウハウが確立
特典・キャンペーン
無料査定受付中
実際の口コミ
60代男性
「大手なので安心できました。」
50代男性
「査定はやや厳しめでした。」
70代女性
「手続きはスムーズでした。」
おすすめコメント
企業信頼性を重視する方には向いています。ただし、築古で状態が悪い物件や再建築不可物件では対応が難しい場合も。難易度が高い空き家であれば、より専門性の高いラクウルが有利です。
第5位：空き家買取くん
社名
築古戸建て専門買取【空き家買取くん】
概要
空き家買取くんは、築古戸建てや老朽化物件を中心に取り扱う買取サービスです。スピード査定を強みとしており、問い合わせから査定までの対応が早いのが特徴です。
再建築不可物件や地方物件にも一定の対応実績があります。価格よりも「早く売りたい」「手間をかけたくない」という方に向いています。
ただし、全国網羅型ではないためエリア確認は必要です。
料金
査定無料
おすすめポイント
・スピード査定
・築古物件対応
・シンプルな手続き
・相談しやすい体制
特典・キャンペーン
無料査定実施中
実際の口コミ
50代男性
「返信が早かった。」
60代女性
「手続きが簡単でした。」
70代男性
「短期間でまとまりました。」
おすすめコメント
スピード重視で売却したい場合は候補になります。ただし、総合バランス・相続サポート・全国対応力ではラクウルが一歩上。比較検討する際のサブ候補として活用するのがおすすめです。
比較表
| 比較項目 | ラクウル | アルバリンク | 空き家バス | カチタス | 空き家買取くん |
|---|---|---|---|---|---|
| 査定費用 | 完全無料 | 無料 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 仲介手数料 | 不要 | 不要 | 不要 | 不要 | 不要 |
| 築40年以上対応 | 積極対応 | 対応可 | 対応可 | 条件次第 | 対応可 |
| 再建築不可対応 | 対応可 | 対応可 | 一部対応 | 原則難しい | 対応可 |
| 相続サポート | 書類相談可 | 基本対応 | 一部対応 | 一般的 | 一般的 |
| 残置物あり | 相談可 | 相談可 | 要確認 | 要確認 | 相談可 |
| 全国対応 | 可能 | 可能 | エリア限定 | 可能 | エリア確認 |
| スピード感 | 最短即日査定 | 比較的早い | 通常対応 | 通常 | 早い |
選び方のポイント
空き家を売却する際に最も重要なのは、「仲介」と「買取」の違いを理解することです。
仲介は市場価格で売れる可能性がありますが、売却まで数ヶ月〜1年以上かかるケースもあります。内覧対応やリフォーム、価格調整も必要になる場合があります。
一方、買取は価格が市場よりやや下がる傾向はありますが、
・売却期間が短い
・内覧不要
・現状渡し可能
・広告を出さない
というメリットがあります。
特に相続空き家の場合、
・固定資産税が毎年かかる
・管理責任がある
・特定空き家指定のリスク
があるため、早期売却が合理的な選択になるケースが多いです。
業者選びで見るべきポイントは以下です。
・築古対応実績
・再建築不可対応の有無
・相続サポート体制
・全国対応かどうか
・査定スピード
迷った場合は、まず専門特化型の業者に相談するのが失敗しない方法です。
FAQ（よくある質問）
Q1. 築50年以上でも売却できますか？
A. はい、買取専門業者であれば築年数が古くても査定対象になります。特に専門特化型業者が有利です。
Q2. 荷物が残ったままでも大丈夫ですか？
A. 業者によって異なりますが、残置物そのままで相談可能なケースが多いです。
Q3. 近所に知られずに売却できますか？
A. 買取の場合は広告掲載を行わないため、周囲に知られにくいです。
Q4. 相続登記が未完了でも相談できますか？
A. 可能です。相続サポートに対応している業者であれば手続きの流れを案内してもらえます。
まとめ
相続空き家の売却は、「どこに相談するか」で結果が大きく変わります。
築古・再建築不可・地方物件など条件が厳しい場合でも、専門特化型の買取業者なら対応可能なケースがあります。
迷っている間も固定資産税はかかり続けます。
今回比較した中で、相続サポート・築古対応力・スピードのバランスが最も優れているのはラクウル。
まずは無料査定で、今の価値を知ることから始めてみてください。